这篇文章主要介绍了门面商铺还值得投资吗，具有一定借鉴价值，需要的朋友可以参考下。希望大家阅读完这篇文章后大有收获，下面让小编带着大家一起了解一下。
 "如何投资门面(商铺怎样投资，商铺投资有什么技巧)")
1、商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。
2、商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
3、一般的住宅性质的地产，租赁周期较短，现在基本都是一年一签，也就是有可能你的房子一年就要换一个租客，到时候又会为找新的租客而头疼。但是商铺的租赁周期是比较长的一般都是5年左右的，租金的回报相对稳定。
4、“旺就行”就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。
5、在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
6、一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好。
这是选择商铺的首要因素，人流量决定了客流量，人流量的统计方法一般采用时段踩点法，对于投资金额比较大的商铺，最好踩点周一至周日七天，再在每天选择4个重要时间段来测量。
2、街角或街边是好位置，不要买中间地段；
街角或者街边一般接触的人流量比较大，因为这两个位置要么临街要么在十字路口，而中间地段的人流量就会少很多，所以尽量选择这两个位置。
3、外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；
上面两个因素对外街式商铺的经营起到至关重要的作用，而内街式的商铺主要客流一般是回头客，所以经营管理就至关重要。
低层商铺更方便，一般大家很少愿意上二楼或者更高楼层，这个毋庸置疑。
返祖要么打水漂，要么商铺的盈利能力不行，要慎重考虑。
7、租金回报率在7％以上可以考虑投资。
现在一般的理财产品都能在5%左右，所以如果回报率太低的话，完全不值得折腾。
1、地段的选择：地段决定了商铺价值的不可复制性，优质地段这是投资商铺的首要保障，买商铺一般都是长线投资，选择一条繁华的商街，给商铺带来人气财气。
2、选择大品牌的开发商：选商铺跟着品牌走，因为商铺地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品，商铺后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取稳定的回报。
3、客流群体的选择：客流量大则商业价值高，反之则小，客流量的大小要看周边小区数量，以及未来发展规划，是否有人口增加都直接影响商业客流量。
4、选择交通便利的区位很重要：便捷路网永远是发展经济增长财富的主旋律，有着便捷交通的商铺投资潜力十分巨大，交通开到哪，人流就跟到哪，意味着财富就涌到哪，是可以让财富资本快速增值的重要属性。
投资商铺技巧是看是否有“庄家”。没有大业主的商场投资风险大。这是由于如果商场全部卖给散户，象股票一样无人坐庄，当商场经营不善的时候，往往由于群龙无首、各自为战而难已改变已有的经营方式，没有人对整体负责。如果开发商有保留物业，那么在利益驱动下，一旦经营出现问题，开发商会主动想办法加以改变以适应市场需求，从而改善经营状况。万通小商品批发城就是一个典型的例子。
本人有经验，十年前我以每平米两千五购置一间商铺，今年以涨到每平米一万三，租金已收回成本，所以有钱买铺比投资住房好得多，当然要挑地段好的，二十五万以现在的店铺价格还是不要入手的好，只要是地级城市都买不到好地段，县城也不好说，买个偏僻点的店铺，招租麻烦，而且只有二十五万肯定要月供，租不出去就麻烦了，投资需谨慎
